朱中一:在綠色大旗下前進

發布時間:2011-12-21 11:26:52

   過去的10年,中國房地產行業在城鎮住房製度改革的推動下取得了顯著成績,對改善居民居住條件、促進經濟和社會發展、改善城鎮麵貌發揮了重要的作用。但是,我國的房地產業在快速發展中還存在著諸如一些城市房價上漲過快和房地產開發模式傳統粗放,資源、能源消耗大等問題。上述問題,都需要在今後認真解決。
   在解決方法上,嚴格執行節能減排標準、大力發展綠色建築、推進住宅產業化、轉變開發建設模式等。早在多年前,已有一些企業在這方麵進行了積極的探索,政府有關部門也發布了綠色建設標準,但總的來說進展不快。進展不快的主要原因有兩個:一是前些年市場需求旺盛,有房不愁賣,多數企業沒有轉型的動力;二是缺乏激勵機製,企業的積極性不高。今後,我國房地產業的發展已由數量增長型為主轉為性價比提升為主。企業必須要認清這個大勢,尋求更大發展空間。
   房地產業是一個係統的產業價值鏈,房地產企業是產業鏈上的綜合資源整合者,是開發項目質量的第一責任人。按照《建設工程質量管理條例》的規定,房地產項目質量的好壞,除了與開發商有關外,還與規劃、勘察、設計、施工、監理及建材部品生產銷售企業密切相關。因此通過采購聯盟,使產業鏈上下遊企業共同為產品質量負責,並通過該平台實現規模化采購,降低成本,這對行業的發展是非常有意義的。
   產業化是房地產行業發展方向,建材部品生產和銷售企業在產業化標準化上責無旁貸。因此,建材部品生產和銷售企業,應該更多地從綠色地產、節能減排的角度出發,考慮如何為房地產企業、如何為房地產業鏈條增加價值,這樣才有可能得到更多訂單,才能在競爭激烈的市場中站穩腳跟,實現可持續的發展目標。
   同樣,房地產企業也應該更多地與優秀的建材部品生產和銷售企業合作。我們協會也積極鼓勵房地產企業加強與上下遊企業、與建築產品、部品企業的強強聯合,減少采購成本,提高工程質量。為此,我們協會也專門設立了產業協作委員會,為房地產企業與建材部品企業進行對接服務。
   另外,科技創新無論對於開發企業還是建材部品企業都是極其重要的。我們要鼓勵企業大力推廣運用國家倡導的先進適用技術,鼓勵企業與高等院校、科研單位建立產學研聯盟,實現研究單位的科研成果與企業的技術運用相對接,盡快將研究單位的研究成果運用到生產實踐中。
注:朱中一-中國房地產業協會副會長